El mercado inmobiliario sigue en caída libre por el cepo cambiario

El dato, difundido hoy por el Colegio de Escribanos porteño, refleja que las restricciones para adquirir divisas continúan haciendo estragos en el mercado de viviendas.
La comparación con agosto del año pasado -un mes muy malo para la actividad- posibilitó que esta fuese la menor disminución en catorce meses, desde junio 2012.
El mercado inmobiliario arrancó su caída a principios de 2012, un par de meses después de la imposición de las restricciones a la compra de divisas.
La medida se adoptó para evitar que el Banco Central perdiera todo su stock de reservas por la fuga de capitales, pero el costo fue altísimo, ya que paralizó a uno de los sectores más dinámicos de la economía.
El mercado inmobiliario continúa paralizado en casi todo el país y el gobierno busca reanimar al sector de la construcción a través del Plan Procrear, con créditos blandos para familias sin techo.
En agosto de 2013 se concretaron 3.042 actos de escrituras de compraventa en la Ciudad, por un monto global de 1.708 millones de pesos.
En volumen, las transacciones realizadas en agosto de este año experimentaron una suba de 9,1 por ciento frente a julio y de 7,6% en el cotejo interanual, de acuerdo con el informe del Colegio de Escribanos, en buena medida porque el precios de las viviendas es uno de los que acompaña a la inflación.
Además, el reporte sectorial indicó que el valor medio de las transacciones en el octavo mes de 2013 se elevó 11,9 por ciento respecto de julio y 33,6% en un año, a 561.939 pesos, equivalente a 100.660 dólares, al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central, que aumentó 9,1 por ciento en el mes y 10,4% respecto de un año antes.
De acuerdo con lo informado, entre enero y octubre de 2013 se celebraron 21.446 actos escriturales (32,6 por ciento menos respecto de 2012) por un valor conjunto de 11.076,4 millones de pesos (24,5 por ciento por debajo respecto 2012), equivalente a 2.120,4 millones de dólares (35,8 por ciento menos con relación al año pasado) al cambio oficial.
Asimismo, el Colegio de Escribanos puntualizó que la distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones, arrojó para agosto de 2013 una concentración en la franja intermedia de 250 mil hasta 500 mil pesos, con una representatividad de 37,3 por ciento, pese a que se redujo 1,3 puntos porcentuales frente a un año antes.
Mientras, las escalas superiores ganaron peso: 27,4 por ciento del total de los actos escriturales comparado con 21 por ciento de agosto de 2012: “ese comportamiento explica el aumento promedio de los precios pactados en pesos en 33,6 por ciento en un año”, según la entidad.
En este marco, entre enero y agosto últimos los segmentos más contractivos en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores al medio millón de pesos: 33,8 por ciento el de hasta 150 mil pesos; 25,3 la siguiente hasta a 250 mil pesos y 22,2 el de 250 mil a 500 mil pesos.
En los extremos mayores, se observó un estancamiento en el segmento de hasta 900 mil pesos y un incremento de 11 por ciento en la posterior, concluyó el informe.