Durante el año que comienza
Los alquileres de vivienda permanente aumentarán un 20 %
En enero, vencen todos los contratos de alquiler que se hicieron en 2008. A raíz de la inflación las inmobiliarias locales optan por cerrar alquileres, cuyo valor total escalonado llegará al 40 por ciento en el segundo año de la locación. En 2011 los alquileres en la zona céntrica y semicentrica no bajarán de los 1200 pesos.
La inflación que se espera para este año será del 30 por ciento según estimaciones del Banco Central. Pero ningún inquilino que terminó pagando en 2010 un alquiler de mil pesos, puede renovar contrato por dos años y arrancar con 1300 pesos por mes.
El monto del alquiler es negociado en la mayoría de los casos entre el locatario, el propietario de la vivienda y el corredor inmobiliario teniendo en cuenta que ya en 2010 hubo ajustes.
Aquellos inquilinos con antecedentes de buenos pagadores, son los que se benefician en las negociaciones a la hora de renovar contrato.
Para el 2011 los incrementos de los alquileres serán del 20 por ciento para aquellos que renueven el contrato, pero como aplicar cláusulas indexatorias a los contratos es ilegal, las inmobiliarias cierran acuerdo con el inquilino sobre el monto total del contrato de locación por 24 meses, consiguiendo un 40 por ciento de incremento escalonado.
Un inquilino que inició el contrato en enero del 2008 y terminó pagando 1000 pesos en enero 2011, al renovarlo, tendrá que pagar 1200 pesos por mes durante este año y 1400 pesos en 2012, para cancelar el monto total del contrato que se cerró por 31.200 pesos los 24 meses.
De esta manera las inmobiliarias, logran que el dueño de la vivienda tenga una cierta cobertura por la inflación y el inquilino pueda absorber el incremento.
Sin embargo, para que una familia tipo de cuatro personas, pueda absorber el costo del alquiler, servicios y el de la canasta alimentaria, tendría que tener un ingreso de 5000 pesos en 2011 y 5500 en 2012.
Las viviendas en alquiler más baratas que pueden conseguirse, es a 600 pesos por mes en barrios de viviendas sociales que están alejados de la zona céntrica, pero en el semisentro y centro ninguna vivienda o departamento se podrá negociar por menos de 1200 a 2000 pesos de alquiler por mes, respectivamente.
La variación de los precios en cinco años
Por la inflación, desde el 2007 hasta el 2011, el costo de los alquileres trepó a un 110 por ciento.
En el 2007, los alquileres de viviendas sufrieron un reajuste del 30 por ciento, durante el 2008, otro incremento similar y debido a la crisis del 2009, el reajuste de los precios solo alcanzó el 15 por ciento. El 2010 cerró con un 20 por ciento y en 2011 será de un 20 por ciento más. En cinco años habrá un incremento acumulado del 115 por ciento en los alquileres de viviendas.
El aumento no es especulativo, va de la mano del costo inflacionario que se tiene y sobre todo del costo de la construcción, por lo tanto el precio del alquiler depende directamente del valor de mercado del inmueble.
Históricamente el costo de alquiler de una propiedad era del 1 % del valor del inmueble en el mercado. Hoy en día este valor se redujo al 0,5 % del valor de la propiedad o menos. Por lo que si bien los alquileres suben, para los propietarios de las viviendas la rentabilidad de acuerdo al capital puesto en servicio viene en baja.
En este contexto se da la paradoja que cuando más cara es la propiedad el índice baja y cuando el valor de la vivienda es bajo, el índice sube.
Esta tendencia está redefiniendo la inversión inmobiliaria privada en la ciudad. En los últimos años, se apuntó a la construcción de duplex más que a la construcción de casas tres ambientes o más.
Las casas que superan hoy los 1200 pesos, ya no es tan fácil poder alquilarlas en el sector inmobiliario local. El problema es que ni siquiera el sueldo de los ejecutivos de las empresas locales se acomoda al índice inflacionario y al fuerte crecimiento del precio de los alquileres. Para hacer frente a esta realidad, los inversionistas apuntan al mercado altamente demandante de viviendas de 800 a 900 pesos, que literalmente se las sacan de las manos a los corredores inmobiliarios locales.
Pese al anuncio de la construcción de 400 viviendas sociales para este año y 2012, más la incorporación de complejos de departamento al mercado, poco servirá para que los contratos de los alquileres bajen, porque el déficit habitacional sigue siendo alto en la ciudad.
El monto del alquiler es negociado en la mayoría de los casos entre el locatario, el propietario de la vivienda y el corredor inmobiliario teniendo en cuenta que ya en 2010 hubo ajustes.
Aquellos inquilinos con antecedentes de buenos pagadores, son los que se benefician en las negociaciones a la hora de renovar contrato.
Para el 2011 los incrementos de los alquileres serán del 20 por ciento para aquellos que renueven el contrato, pero como aplicar cláusulas indexatorias a los contratos es ilegal, las inmobiliarias cierran acuerdo con el inquilino sobre el monto total del contrato de locación por 24 meses, consiguiendo un 40 por ciento de incremento escalonado.
Un inquilino que inició el contrato en enero del 2008 y terminó pagando 1000 pesos en enero 2011, al renovarlo, tendrá que pagar 1200 pesos por mes durante este año y 1400 pesos en 2012, para cancelar el monto total del contrato que se cerró por 31.200 pesos los 24 meses.
De esta manera las inmobiliarias, logran que el dueño de la vivienda tenga una cierta cobertura por la inflación y el inquilino pueda absorber el incremento.
Sin embargo, para que una familia tipo de cuatro personas, pueda absorber el costo del alquiler, servicios y el de la canasta alimentaria, tendría que tener un ingreso de 5000 pesos en 2011 y 5500 en 2012.
Las viviendas en alquiler más baratas que pueden conseguirse, es a 600 pesos por mes en barrios de viviendas sociales que están alejados de la zona céntrica, pero en el semisentro y centro ninguna vivienda o departamento se podrá negociar por menos de 1200 a 2000 pesos de alquiler por mes, respectivamente.
La variación de los precios en cinco años
Por la inflación, desde el 2007 hasta el 2011, el costo de los alquileres trepó a un 110 por ciento.
En el 2007, los alquileres de viviendas sufrieron un reajuste del 30 por ciento, durante el 2008, otro incremento similar y debido a la crisis del 2009, el reajuste de los precios solo alcanzó el 15 por ciento. El 2010 cerró con un 20 por ciento y en 2011 será de un 20 por ciento más. En cinco años habrá un incremento acumulado del 115 por ciento en los alquileres de viviendas.
El aumento no es especulativo, va de la mano del costo inflacionario que se tiene y sobre todo del costo de la construcción, por lo tanto el precio del alquiler depende directamente del valor de mercado del inmueble.
Históricamente el costo de alquiler de una propiedad era del 1 % del valor del inmueble en el mercado. Hoy en día este valor se redujo al 0,5 % del valor de la propiedad o menos. Por lo que si bien los alquileres suben, para los propietarios de las viviendas la rentabilidad de acuerdo al capital puesto en servicio viene en baja.
En este contexto se da la paradoja que cuando más cara es la propiedad el índice baja y cuando el valor de la vivienda es bajo, el índice sube.
Esta tendencia está redefiniendo la inversión inmobiliaria privada en la ciudad. En los últimos años, se apuntó a la construcción de duplex más que a la construcción de casas tres ambientes o más.
Las casas que superan hoy los 1200 pesos, ya no es tan fácil poder alquilarlas en el sector inmobiliario local. El problema es que ni siquiera el sueldo de los ejecutivos de las empresas locales se acomoda al índice inflacionario y al fuerte crecimiento del precio de los alquileres. Para hacer frente a esta realidad, los inversionistas apuntan al mercado altamente demandante de viviendas de 800 a 900 pesos, que literalmente se las sacan de las manos a los corredores inmobiliarios locales.
Pese al anuncio de la construcción de 400 viviendas sociales para este año y 2012, más la incorporación de complejos de departamento al mercado, poco servirá para que los contratos de los alquileres bajen, porque el déficit habitacional sigue siendo alto en la ciudad.
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